“馬甲”退去、房企“拼價格” 合肥土地新政後首拍吸金77億
11月2日，合肥調整土拍規則後首次掛牌出讓5宗地塊，吸金約77億元。此次地塊取消上限地價，只設置競拍起始價，不搖號，按價高者得的拍賣方式。據中指研究院統計，當天出讓的5宗地塊中，除1宗安置房用地底價成交以及1宗租賃住房用地微溢價成交外，其他三宗地塊溢價率分別達到44.89%、33.95%、7.05%。
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迴歸“價高者得”，參拍房企減少
繼年初首批地塊取消新房限價後，合肥土地規則再一次調整。10月11日，合肥土地市場網刊登的土地《公告》指出：“本次公告地塊採取拍賣方式，即競買人以舉牌方式應價，報價最高者且高於保留底價的，爲競得人。”這也意味着，合肥市新土拍規則將不再限制土地出讓上限價格，對於房企而言，參拍地塊將變爲“價高者得”。
不過，合肥要求居住用地競買人須達到“五沒有”條件，即沒有項目“爛尾”、沒有“保交樓”任務、沒有重大工程質量問題造成嚴重負面影響、沒有項目發生一般及以上安全生產責任事故、沒有所屬物業公司被投訴較多造成嚴重負面影響。
另外，此次供地公告要求，地塊內的商品住宅項目競得人須嚴格執行《合肥市人民政府辦公室關於進一步推進建築產業化發展的實施意見》(合政辦〔2019〕22號)及相關配套文件要求，具體裝配率以出讓文件爲準。該公告地塊內的商品住宅項目競得人須自行開發建設，原則上不允許合作開發。
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對於新規則實施後11月2日的土拍，中指研究院分析，從參拍房企數量來看，跟以往幾次土拍動輒三四十家房企參與相比，此次參拍房企大大減少。儘管這次土拍地塊質素更高，但由於土拍新規禁止房企利用“馬甲”拿地，所以報名房企也減少了許多。同時，因“價高者得”，拼的就是資金實力，除龍湖、偉星等頭部民企外，依然是以央企國企爲主。
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出讓5宗地，最高溢價率超40%
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合肥此次出讓的5宗地塊總用地面積30.7萬平方米，總建築面積約70.2萬平方米，總起始價58.9億元。今天的出讓中，濱湖區BK202305號地塊競爭最爲激烈，包括保利、城建、越秀、安徽高速、招商蛇口、安徽置地、皖投、偉星、華潤置地、中海、金隅在內的11家房企參與報名。該地塊位於濱科城遵義路與徽州大道交口西北角，出讓面積約7.85萬平方米，起始價23.38億元，最終由安徽高速以總價33.88億元競得，成交樓面價18716元/平方米，溢價率達44.89%。
與此同時，包河區BH202310號地塊有保利、城建、越秀、安徽高速、招商蛇口、安徽置地、皖投、偉星、建發、建工等10家房企參與報名。該地塊位於包河區上海路與花園大道交口西北角，出讓面積106.38畝，起始價19.46億元。最終由安徽置地以總價26億元競得，成交樓面價16706元/平方米，溢價率33.95%。
此前公告顯示，上述濱湖區BK202305號、包河區BH202310號地塊的競得人須按照《合肥市高品質商品住宅建設標準》滿分標準進行建設，納入聯合驗收環節進行驗收。
而位於包河區至德路與銅陵南路交口東北角的包河區BH202311號地塊，出讓面積約47.86畝，起始價9.09億元。該地塊由武漢康景實業以總價9.73億元競得，成交樓面價13868元/平方米，溢價率7.05%。
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此外，蜀山區SS202305號地塊爲安置房用地，由合肥市蜀山區城市更新投資建設有限公司以底價3.76億元競得；高新區GX202305號地塊，規劃用途爲租賃住房、幼兒園用地，由合肥高新建設投資集團公司以微溢價3.2億元摘得。
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土拍規則恢復，“價高者得”成爲新趨勢
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此前，據媒體報道，今年9月底，自然資源部已向各省份自然資源主管部門下發文件，內容包含“建議取消土地拍賣中的地價限制”“建議取消遠郊區容積率1.0限制”等。隨後，成都、濟南、廈門、青島、南京、蘇州等紛紛發佈公告，對此前的土拍規則進行調整，均提出部分地塊將不再限制土地出讓上限價格。
其中，濟南已於10月30日完成新政後的首拍，效果顯著。其中，鳳凰北路以西、商貿城路以南組團地塊吸引了8家企業報名，最終經過241輪競拍，被電建以總價6.95億元收入囊中，溢價率達53.1%，成交樓面價9296元/平方米。相比之下，10月9日，同屬該區域的一宗地塊則是以底價成交，成交樓面價5592元/平方米。兩宗地塊的出讓時間相差21天，成交樓面價上浮66%。
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從目前來看，在多地土拍市場低位運行的情形下，土拍規則調整，特別是不再限制地價、恢復“價高者得”正成爲新趨勢。
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對此，中指研究院土地市場研究負責人張凱預計，土拍新規將對土地市場情緒產生一定積極影響，但其帶動效果或有限。熱點城市的核心地塊熱度或升溫，但高價地恐難頻現。
新京報記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 翟永軍
